Получите бесплатную консультацию юриста онлайн, по телефону или лично в офисе
Задайте Ваш вопрос и получите необходимую консультацию уже сейчас!
Основные услуги
▪ Юрист по оспариванию сделок с недвижимостью
▪ Раздел имущества в общей долевой собственности при разводе
▪ Адвокат по разделу имущества
▪ Расторжение договора дарения
▪ Юрист по выписке/выселению из квартиры
▪ Расторжение договора постоянной и пожизненной ренты на квартиру
▪ Раздел лицевых счетов на оплату коммунальных услуг
▪ Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
▪ Признание договора купли-продажи недействительным
▪ Признание права собственности в судебном порядке
▪ Признание нуждающимися в улучшении жилищных условий через суд
▪ Приватизация квартиры
▪ Выселение из квартиры по решению суда
▪ Юрист по жилищным вопросам
▪ Апелляционная жалоба на раздел совместного имущества
▪ Регистрация права собственности на недвижимость в Росреестре
▪ Юрист по загородной недвижимости
▪ Юрист по аренде недвижимости
▪ Юрист по заливу квартиры
▪ Юрист по коммерческой недвижимости
▪ Консультация юриста по налогам на недвижимость
▪ Приемка квартиры в новостройке
▪ Юрист по долевой собственности квартиры
▪ Снятие обременений с квартиры или дома (ипотека, залог)
▪ Юридическая помощь с выселением из квартиры
▪ Юридическая помощь с согласованием перепланировки
Cделки с недвижимостью
Казалось бы, продать квартиру несложно. Сделать пару фото, загрузить их в приложение с объявлениями - и готово, сиди да жди. А покупать жилье и того проще. Листай себе ленту да рассматривай варианты. Но на деле выясняется, что здесь немало подводных камней.
Как убедиться, что в квартире не прописаны чужие люди? А как проверить, действительно ли холост покупатель или он не планирует пройти банкротство? Ведь жена или суд могут оспорить сделку и заставить вернуть квартиру.
Здесь придет на помощь юрист по недвижимости
Проверка недвижимости перед покупкой
Составление договоракупли-продажи
Сопровождение сделок, расчеты и регистрация
Помощь с продажей залогового имущества
Помощь с оформлением ипотеки/кредита на жилье
Другие вопросы
Помощь опытного специалиста будет неоценима на любом этапе сделки. Причина простая - юрист возьмет на себя все заботы по сбору, составлению и проверке документов.
Вот основные услуги юриста по недвижимости
Договоры
Подготовка безопасного и грамотного договора, переговоры и согласование условий сделки, подписание ДКП
Проверка
Проверка недвижимости перед покупкой: обременения, несовершеннолетние дети, осужденные, банкротство, прописка и др
Судебные споры
Подготовка претензий, жалоб и исков к продавцам, застройщикам, банкам и другим участникам сделки
Подготовка к продаже
Основные направления работы:
─ проверка обременений, долгов, "хвостов",
─ согласование продажи в органах опеки и попечительства,
─ решение вопросов по ЖКХ и обслуживанию,
─ согласование сделки в банке (залоговое имущество) и др.
─ проверка обременений, долгов, "хвостов",
─ согласование продажи в органах опеки и попечительства,
─ решение вопросов по ЖКХ и обслуживанию,
─ согласование сделки в банке (залоговое имущество) и др.
Проверка перед покупкой
Предположим, вы решили продать свою квартиру или разменять ее на пару других с площадью поменьше. Или хотите купить уютный загородный домик. В каждом из случаев вам хочется каких-то гарантий того, что сделка пройдет успешно. Тут придет на помощь юрист по недвижимости, который поможет вам понять, в каком направлении действовать.
Первым делом мы проверим действительно ли у одних есть право продавать, а у вторых - покупать конкретно эту недвижимость. Прежде всего стоит запросить выписку из ЕГРН. Главное выяснить: кому по закону принадлежит предмет сделки. Подойдут договор приватизации или обмена, дарственная, ДКП и так далее. Заодно проверим подлинность бумаг.
Затем проверяем продавца. Важно убедиться, что человек действительно имеет право на такие действия. Если с покупателем общается не сам собственник, а его представитель - потребуем нотариальную доверенность и проверим ее действительность через Федеральную нотариальную палату. Пообщаемся с хозяевами лично: узнаем причины, условия, другие "подводные камни": например, если продавец в браке, понадобится документ о согласии на продажу второго партнера.
На следующем шаге проверяем наличие обременений. Например, квартиру кто-то снимает и договор подписан на год вперед, или бабушка продавца имеет право пожизненного проживания. А может, дом покупали на маткапитал и в нем в обязательном порядке выделены доли детям. В этом тоже может помочь выписка из ЕГРН.
Первым делом мы проверим действительно ли у одних есть право продавать, а у вторых - покупать конкретно эту недвижимость. Прежде всего стоит запросить выписку из ЕГРН. Главное выяснить: кому по закону принадлежит предмет сделки. Подойдут договор приватизации или обмена, дарственная, ДКП и так далее. Заодно проверим подлинность бумаг.
Затем проверяем продавца. Важно убедиться, что человек действительно имеет право на такие действия. Если с покупателем общается не сам собственник, а его представитель - потребуем нотариальную доверенность и проверим ее действительность через Федеральную нотариальную палату. Пообщаемся с хозяевами лично: узнаем причины, условия, другие "подводные камни": например, если продавец в браке, понадобится документ о согласии на продажу второго партнера.
На следующем шаге проверяем наличие обременений. Например, квартиру кто-то снимает и договор подписан на год вперед, или бабушка продавца имеет право пожизненного проживания. А может, дом покупали на маткапитал и в нем в обязательном порядке выделены доли детям. В этом тоже может помочь выписка из ЕГРН.
Снижение кадастровой стоимости
Давайте сначала уточним, что такое кадастровая стоимость. Это та сумма, которая значится в госреестре. Проще всего уточнить ее через все ту же выписку из ЕГРН - в ней указываются и эти данные. Устанавливается такая стоимость после экспертной оценки.
Что дает уменьшение кадастровой стоимости объекта
Разобраться с вопросом проще всего при помощи эксперта. При этом выходить из дома не обязательно - помочь может онлайн юрист по недвижимости. В переписке или по видеозвонку вам предоставят не только общую информацию, но и нюансы, известные только специалистам.
Стоимость по кадастру играет роль при расчете налогов. Меньше кадастровая сумма - меньше ваши платежи. Точно сказать, получится занизить показатель или нет, может только юрист онлайн по недвижимости.
Что дает уменьшение кадастровой стоимости объекта
Разобраться с вопросом проще всего при помощи эксперта. При этом выходить из дома не обязательно - помочь может онлайн юрист по недвижимости. В переписке или по видеозвонку вам предоставят не только общую информацию, но и нюансы, известные только специалистам.
Стоимость по кадастру играет роль при расчете налогов. Меньше кадастровая сумма - меньше ваши платежи. Точно сказать, получится занизить показатель или нет, может только юрист онлайн по недвижимости.
Уменьшить кадастровую стоимость можно через комиссию Росреестра или через суд. Простые обыватели могут сразу идти во вторую инстанцию. Как только в реестр попали данные о кадастровой стоимости объекта - вы получаете право подать заявление. Сделать это можно и позже в любой момент - до тех пор, пока в ЕГРН не появится новое число.
Юрист по недвижимости онлайн расскажет вам, что готовить нужно административный иск. А к нему придется приложить приличное число бумаг. Да еще и составить их так, чтобы каждая точка была на своем месте. Если вы когда-нибудь занимались оформлением списка литературы по ГОСТу - уровень требовательности вам знаком.
Далеко не у всех есть время, силы - да даже простое желание - заниматься кропотливым составлением и аккумулированием документов. Поэтому самый выгодный вариант в Москве - юрист и консультация по недвижимости.
Юрист по недвижимости онлайн расскажет вам, что готовить нужно административный иск. А к нему придется приложить приличное число бумаг. Да еще и составить их так, чтобы каждая точка была на своем месте. Если вы когда-нибудь занимались оформлением списка литературы по ГОСТу - уровень требовательности вам знаком.
Далеко не у всех есть время, силы - да даже простое желание - заниматься кропотливым составлением и аккумулированием документов. Поэтому самый выгодный вариант в Москве - юрист и консультация по недвижимости.
Жилищные споры
Помощь юриста по жилищным вопросам понадобится в огромной количестве ситуаций: например, при решении проблемных вопросов с соседями, управляющими компаниями ЖКХ, необходимости выселения или выписки бывших жильцов и т.д.
Как выселить/выписать человека через суд?
Суд может потребовать человека выселиться - они прописаны в главе 18 ГК РФ. Например, если жилое помещение используют в несоответствующих целях, жилец регулярно дебоширит, громко слушает музыку и мешает другим жильцам. Также запретят проживание, если человек разрушает квартиру и не содержит ее как положено. Поводом к выселению могут стать долги за ЖКУ, незаконная перепланировка и такое состояние квартиры, которое нарушает санитарные нормы и портит жизнь соседям.
Можно попробовать обратиться к участковому полицейскому или в муниципальную администрацию. Если не помогло - вопрос решит только суд. Здесь очень важно правильно подготовиться к разбирательству. Нужно грамотно составить иск - одна неточная формулировка может осложнить и затянуть дело. А также потребуется собрать большой пакет документов – и убедиться, что все составлено по юридическим нормам. Неверное сокращение, отсутствие точки в предложении или опечатка дадут судье основание отказать вам в рассмотрении. Поэтому будьте готовы к тому, что понадобится как минимум одна консультация юриста по жилищным вопросам.
Можно попробовать обратиться к участковому полицейскому или в муниципальную администрацию. Если не помогло - вопрос решит только суд. Здесь очень важно правильно подготовиться к разбирательству. Нужно грамотно составить иск - одна неточная формулировка может осложнить и затянуть дело. А также потребуется собрать большой пакет документов – и убедиться, что все составлено по юридическим нормам. Неверное сокращение, отсутствие точки в предложении или опечатка дадут судье основание отказать вам в рассмотрении. Поэтому будьте готовы к тому, что понадобится как минимум одна консультация юриста по жилищным вопросам.
Снятие с регистрационного учета посторонних лиц после покупки квартиры
После покупки Вами квартиры или дома, не удивляйте, но может прийти незнакомый человек и заявить, что он тут прописан и будет жить. Показывает паспорт - а там и впрямь прописка по вашему адресу. Делить кров с посторонним никому не хочется. Как быть? Снимать регистрацию через суд.
Наш юрист составит за вас иск в суд в нужной форме. А еще подскажет, какие бумаги надо собрать. Многие из них ему под силу получить и подготовить даже без вашего участия. На самом заседании рассмотрят все доказательства и примут решение. Если оно в вашу пользу - берите бумажную версию и отправляйтесь в МВД, в отдел по вопросам миграции. Лишнего жильца выпишут из вашей собственности даже если он не придет с вами.
Наш юрист составит за вас иск в суд в нужной форме. А еще подскажет, какие бумаги надо собрать. Многие из них ему под силу получить и подготовить даже без вашего участия. На самом заседании рассмотрят все доказательства и примут решение. Если оно в вашу пользу - берите бумажную версию и отправляйтесь в МВД, в отдел по вопросам миграции. Лишнего жильца выпишут из вашей собственности даже если он не придет с вами.
Выписка из квартиры по социальному найму
Выселение (выписка) из муниципальной квартиры достаточно сложная, но возможная процедура. Для этого нужно, чтобы ситуация отвечала трем пунктам:
─ Человек фактически не проживает в недвижимости длительное время
─ Он долго не оплачивает счета за коммуналку
─ У вас и этого жильца нет конфликтов, зафиксированных де-юре - например, заявлением в полицию
Если все условия сходятся - есть смысл писать иск. Но в законотворческих тонкостях поди разберись. Поэтому лучше, чтобы в течение всего дела вам помогал юрист по жилищным спорам
─ Человек фактически не проживает в недвижимости длительное время
─ Он долго не оплачивает счета за коммуналку
─ У вас и этого жильца нет конфликтов, зафиксированных де-юре - например, заявлением в полицию
Если все условия сходятся - есть смысл писать иск. Но в законотворческих тонкостях поди разберись. Поэтому лучше, чтобы в течение всего дела вам помогал юрист по жилищным спорам
Определение порядка пользования квартирой
Вы с супругом/супругой приобрели квартиру, разошлись и по решению суда произошел раздел жилья как имущества, которое было нажито совместно. Или получили квартиру в наследство наряду с другими родственниками. Или другую недвижимость. В общем, оказались владельцем доли недвижимого объекта.
Если вы владеете, например, долей жилья, это еще не значит, что вы владеете определенной комнатной в квартире... Часть общей долевой собственности чаще всего абстрактная, существует лишь на бумаге в виде обозначения дробью:1/2, 1/3..1/8 и т.д. Владеть в такой ситуации своей долей крайне затруднительно, определить порядок владения и пользования еще сложнее.
На одну единственную квартиру может приходиться неограниченное количество совладельцев, чьи доли просто мизерные. Количество собственников закон не ограничивает, впрочем, как и состав. Кроме того, общая долевая собственность – это комплект различных интересов, иногда противоречащих друг другу.
Обладатель доли:
─ должен уплачивать налоги и вносить платежи по коммуналке,
─ обязан содержать свою долю в нормальном состоянии,
─ решать ситуации в случае аварии.
На одну единственную квартиру может приходиться неограниченное количество совладельцев, чьи доли просто мизерные. Количество собственников закон не ограничивает, впрочем, как и состав. Кроме того, общая долевая собственность – это комплект различных интересов, иногда противоречащих друг другу.
Обладатель доли:
─ должен уплачивать налоги и вносить платежи по коммуналке,
─ обязан содержать свою долю в нормальном состоянии,
─ решать ситуации в случае аварии.
Положения Гражданского кодекса разрешают гражданам выделить долю в натуре, если на то имеются технические возможности (наличие обособленного входа в жилое помещение и устройство санитарного узла). Главным условием для такого выдела является не нарушение сохранности свободного доступа, водо- и энергоснабжения. Здесь, конечно, лучше привлечь юриста и составить договор по выделению доли с его помощью, чтобы все было четко, ровно, чисто и по закону.
Если требования норм и правил соблюдаются, можно заняться постановкой объекта на кадастровый учет (это обязательное условие для регистрации права), документально оформить право собственности на недвижимое имущество, в результате долевая собственность прекращает свое существование. Этот вариант очень подходящий, когда объектом собственности является дом, а долей в нем мало. Тогда у владельцев имеется реальная возможность организовать отдельные входы как минимум, осуществить проводку коммуникаций и стать владельцем не доли, а собственником отдельного жилья. Если разговор не об индивидуальном доме, а жилых помещениях в многоквартирном доме, то возможность осуществить выдел доли в натуре гораздо сложнее. Это вынуждает собственников в подавляющем большинстве идти в суд, чтобы определить порядок пользования (например, хотят зафиксировать право владения и пользования одной из комнат квартиры
Если требования норм и правил соблюдаются, можно заняться постановкой объекта на кадастровый учет (это обязательное условие для регистрации права), документально оформить право собственности на недвижимое имущество, в результате долевая собственность прекращает свое существование. Этот вариант очень подходящий, когда объектом собственности является дом, а долей в нем мало. Тогда у владельцев имеется реальная возможность организовать отдельные входы как минимум, осуществить проводку коммуникаций и стать владельцем не доли, а собственником отдельного жилья. Если разговор не об индивидуальном доме, а жилых помещениях в многоквартирном доме, то возможность осуществить выдел доли в натуре гораздо сложнее. Это вынуждает собственников в подавляющем большинстве идти в суд, чтобы определить порядок пользования (например, хотят зафиксировать право владения и пользования одной из комнат квартиры
Человек может обратиться с требованием, вместо выдела, получить его денежный эквивалент. Истец получит деньги, а доля, оставшаяся от прежнего собственника, распределится между другими совладельцами. Это удобно, когда нет реальной возможности обособить долю, жилищные условия не способствуют этому. Неплохой вариант. Свою долю можно продать, для чего необходимо сообщить другим владельцам, ведь у них есть преимущественное право. Это важно соблюсти, иначе можно оказаться уже ответчиком в связи с нарушением прав выкупа другими владельцами (иск подается в срок три месяца в суд с последующим возвратом права). Но лучшее решение по эффективному использованию долей – это договориться с совладельцами и продать доли в квартире одновременно.
Лицевые счета при долевой собственности
Коммунальные платежи приходят регулярно, вы их исправно оплачиваете, а второй собственник не спешит возвращать (компенсировать) Вам свою часть? Существует возможность официально делить счета за ЖКУ.
Согласно ст.155 Жилищного и ст. 249 Гражданского кодекса, вы как совместные владельцы помещения имеете право потребовать отдельной квитанции для каждого - соразмерно размеру доли. В российском законодательстве нет четкого описания этого процесса. Однако, наш юрист поможет в том числе через суд решить вопрос с оплатой коммунальных услуг согласно размеру долевой собственности.
Согласно ст.155 Жилищного и ст. 249 Гражданского кодекса, вы как совместные владельцы помещения имеете право потребовать отдельной квитанции для каждого - соразмерно размеру доли. В российском законодательстве нет четкого описания этого процесса. Однако, наш юрист поможет в том числе через суд решить вопрос с оплатой коммунальных услуг согласно размеру долевой собственности.
Устранение препятствий в пользовании квартирой
Под этим термином можно понимать все, что делает один человек, чтобы не дать попасть в квартиру или жить в ней другому человеку: например, самовольно меняет замки, не дает вам дубликат ключей, пытается выжить вас из дома драками и ссорами.
Через суд можно решить и этот вопрос, но для этого нужны доказательства и свидетели. Например, на заседание суда можно пригласить свидетелей, или приложить к материалам дела фото- и видеоматериалы: например, как вы пытаетесь открыть дверь, а ключ не подходит. Также приложите бумаги из полиции и от УК о том, что препятствия действительно есть.
Через суд можно решить и этот вопрос, но для этого нужны доказательства и свидетели. Например, на заседание суда можно пригласить свидетелей, или приложить к материалам дела фото- и видеоматериалы: например, как вы пытаетесь открыть дверь, а ключ не подходит. Также приложите бумаги из полиции и от УК о том, что препятствия действительно есть.
Признание нуждающимисяв улучшении жилищных условий
Государство оказывает поддержку гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий. Получить этот статус могут не все, а лишь отдельные категории граждан. Если в предоставлении статуса нуждающихся отказано неправомерно, потребуется действовать через суд.
Действующее законодательство предусматривает достаточно широкий перечень категорий граждан, имеющих право на получение статуса нуждающихся. В этот список входят:
─ малоимущие;
─ молодые семьи – в рамках целевых программ;
─ инвалиды;
─ военнослужащие и ветераны;
─ прочие категории граждан, которые могут иметь статус нуждающихся в соответствии с другими нормативными актами.
─ малоимущие;
─ молодые семьи – в рамках целевых программ;
─ инвалиды;
─ военнослужащие и ветераны;
─ прочие категории граждан, которые могут иметь статус нуждающихся в соответствии с другими нормативными актами.
Принадлежность к определенной категории необходимо подтвердить документально. В противном случае будет недостаточно оснований для получения статуса.
Если нужная категория подтверждена, потребуется определить, есть ли у человека реальная необходимость в получении социального жилья. Критерии утверждены ст. 50 ЖК РФ.
Для получения жилья достаточно соответствовать одному из установленных параметров:
─ Гражданин и члены его семьи не имеют какого-либо жилья в социальном найме или собственности. При этом они могут арендовать его у третьего лица.
─ Гражданин владеет помещением, но его метраж меньше утвержденной учетной нормы. Этот показатель устанавливается региональными постановлениями.
─ Существующая жилплощадь не отвечает требованиям, предъявляемым к жилью.
─ В одном жилом помещении с заявителем проживает человек, страдающий заболеванием и пребывание с ним опасно для здоровья.
Факт соответствия предусмотренным критериям устанавливает специальная комиссия. Уполномоченные лица проверяют предоставленные данные и документы, а при необходимости выезжают на очный осмотр объекта. Если у семьи есть жилье, то будет проанализировано, насколько оно соответствует утвержденному метражу, строительным требованиям и санитарным нормам. Если жилплощади нет – по итогам рассмотрения гражданина поставят в очередь на улучшение жилищных условий.
─ Гражданин и члены его семьи не имеют какого-либо жилья в социальном найме или собственности. При этом они могут арендовать его у третьего лица.
─ Гражданин владеет помещением, но его метраж меньше утвержденной учетной нормы. Этот показатель устанавливается региональными постановлениями.
─ Существующая жилплощадь не отвечает требованиям, предъявляемым к жилью.
─ В одном жилом помещении с заявителем проживает человек, страдающий заболеванием и пребывание с ним опасно для здоровья.
Факт соответствия предусмотренным критериям устанавливает специальная комиссия. Уполномоченные лица проверяют предоставленные данные и документы, а при необходимости выезжают на очный осмотр объекта. Если у семьи есть жилье, то будет проанализировано, насколько оно соответствует утвержденному метражу, строительным требованиям и санитарным нормам. Если жилплощади нет – по итогам рассмотрения гражданина поставят в очередь на улучшение жилищных условий.
Споры с застройщиками
Долевое участие в строительстве, передача денег строительной компании для приобретения офиса или квартиры на этапе застройки это выгодно, с другой стороны — большие риски.
Не так много причин, влекущих юридические споры с застройщиком, при этом они создают серьезные проблемы собственникам и возникают достаточно часто. Причины эти в большинстве случаев известны:
─ нарушение сроков строительства и задержки по передаче площади в собственность покупателю;
─ объект не соответствует заявленным характеристикам, как правило, техническим и эксплуатационным;
─ требование доплаты.
Известны случаи, когда дольщики пытались подавать групповые иски на строительные компании, но без помощи квалифицированного юриста история затягивалась, а застройщику всегда удавалось выкрутиться.
─ нарушение сроков строительства и задержки по передаче площади в собственность покупателю;
─ объект не соответствует заявленным характеристикам, как правило, техническим и эксплуатационным;
─ требование доплаты.
К нарушениям со стороны строительной компании относится все, что касается несоблюдения пунктов договора, юридического права и официальных нормативов технологии строительства. В результате страдает покупатель. При этом привлечь застройщика к ответственности и добиться компенсации, взыскав неустойку, бывает крайне непросто.
Известны случаи, когда дольщики пытались подавать групповые иски на строительные компании, но без помощи квалифицированного юриста история затягивалась, а застройщику всегда удавалось выкрутиться.
Если вы вынуждены сталкиваться с застройщиками в юридических спорах, то вам потребуется помощь профессионального юриста.
Прежде чем приступить к работе, юрист собирает и тщательно проверяет всю информацию. После этого специалист дает вам подробную консультацию. Далее, в зависимости от ситуации, можно будет:
─ ограничиться претенциозным письмом;
─ направлять исковое заявление в суд.
Это зависит от готовности оппонента взять ответственность за нарушения. В случае решения конфликта в досудебном порядке после направления претензии о нарушениях происходит передача документов по соответствующему регламенту. Затем в течение 30 дней застройщик должен прислать ответ. В противном случае заявление отправляется в суд.
Стоит отметить, что перед судебным разбирательством все равно придется отправить претензию. Вы можете прийти к нам за этой разовой услугой. Мы предлагаем услуги как комплексно (полное ведение дела), так и по отдельным подпунктам.
Прежде чем приступить к работе, юрист собирает и тщательно проверяет всю информацию. После этого специалист дает вам подробную консультацию. Далее, в зависимости от ситуации, можно будет:
─ ограничиться претенциозным письмом;
─ направлять исковое заявление в суд.
Это зависит от готовности оппонента взять ответственность за нарушения. В случае решения конфликта в досудебном порядке после направления претензии о нарушениях происходит передача документов по соответствующему регламенту. Затем в течение 30 дней застройщик должен прислать ответ. В противном случае заявление отправляется в суд.
Стоит отметить, что перед судебным разбирательством все равно придется отправить претензию. Вы можете прийти к нам за этой разовой услугой. Мы предлагаем услуги как комплексно (полное ведение дела), так и по отдельным подпунктам.
Услуги юриста по спорам с застройщиками:
─ Тщательная проверка документов на соблюдение правовых норм (соглашений, договоров, ДДУ и пр.)
─ Выявление нарушений в документах или заведомо невыгодных для покупателя условий;
─ Сбор доказательной базы, стратегическое и тактическое планирование ведения дела.
─ Юридическое сопровождение и представительство в судебных инстанциях.
У вас возникли споры с застройщиками? Мы знаем специфику работы на рынке недвижимости и поможем вам не только прийти к справедливости, добиться взыскания, но и по максимуму сэкономить ваши нервы и средства. С вашей стороны требуется только предоставить полную информацию о ситуации вместе со всеми копиями и оригиналами документов.
Также мы работаем с групповыми исками. Бесплатная консультация прояснит для вас все моменты, вы получите практические советы и ответы на интересующие вопросы.
─ Выявление нарушений в документах или заведомо невыгодных для покупателя условий;
─ Сбор доказательной базы, стратегическое и тактическое планирование ведения дела.
─ Юридическое сопровождение и представительство в судебных инстанциях.
У вас возникли споры с застройщиками? Мы знаем специфику работы на рынке недвижимости и поможем вам не только прийти к справедливости, добиться взыскания, но и по максимуму сэкономить ваши нервы и средства. С вашей стороны требуется только предоставить полную информацию о ситуации вместе со всеми копиями и оригиналами документов.
Также мы работаем с групповыми исками. Бесплатная консультация прояснит для вас все моменты, вы получите практические советы и ответы на интересующие вопросы.
Приёмка квартиры
Очень многие живут с целью купить свою собственную квартиру. Долго выбирают варианты, изучают отзывы от застройщиков, оценивают площадки и доступность, сравнивают цены, встречаются с застройщиками и агентами, строят планы на будущее. Прошла пара лет и пришла радостная новость: дом достроен, приезжайте за ключами.
Что делать, если все это - не придуманная история, а реальный случай? Принимать жилье на авось и надеяться, что все хорошо? Вовсе нет - куда лучше заручиться помощью профессионала и пригласить на процедуру опытного приемщика.
Но вот только перед тем как получить в руки заветные ключи и подписать акт с застройщиком, сначала пройдитесь по своим квадратным метрам и скажите, все ли Вас устроило: нередко характеристики в договоре не совпадают с тем, где в итоге Вам придется жить. Не забудьте указать все возражения в акте приема-передачи. Другими словами: проведите приемку квартиры и проверьте ее на соответствие нормам и параметрам из договора.
Что делать, если все это - не придуманная история, а реальный случай? Принимать жилье на авось и надеяться, что все хорошо? Вовсе нет - куда лучше заручиться помощью профессионала и пригласить на процедуру опытного приемщика.
Обязательно ли привлечение специалиста для приемки
С точки зрения закона приемку квартир в новостройках можно проводить без помощи экспертов. Однако без опыта и знания "подводных каменей" можно проглядеть и не заметить недочеты, устранение которых потом выльется в огромную сумму. Нужно понимать, на что смотреть, что должно насторожить, к чему быть особенно внимательным когда проходит приемка квартиры с отделкой в новостройке.
Например, по условиям ДДУ строители должны были использовать более дорогой и качественный бетон, а использовали дешевый - отчего на стенах или полу образовались трещины. А если речь идет о нарушениях, которые без приборов и не увидишь? О наклоне стен, например? Эксперт в приемке квартиры в новостройке точно знает, как должны выглядеть все нужные бумаги, у него есть технические инструменты и аппаратура для замеров и тестов. Поддержка профессионала облегчит процесс, повысит уверенность в оценке жилья и сэкономит вам время и деньги.
Например, по условиям ДДУ строители должны были использовать более дорогой и качественный бетон, а использовали дешевый - отчего на стенах или полу образовались трещины. А если речь идет о нарушениях, которые без приборов и не увидишь? О наклоне стен, например? Эксперт в приемке квартиры в новостройке точно знает, как должны выглядеть все нужные бумаги, у него есть технические инструменты и аппаратура для замеров и тестов. Поддержка профессионала облегчит процесс, повысит уверенность в оценке жилья и сэкономит вам время и деньги.
Риски самостоятельной приемки квартиры в новостройке
Как мы уже говорили, главный риск: по незнанию упустить недостаток, который может привести к значительным проблемам в будущем и затратам на их устранение. Если вы не эксперт по приемке квартиры в новостройке - слишком легко что-нибудь пропустить. Например, запутаться в законодательных нормах и границах собственных прав. Скажем, можете ли вы попросить не переклеивать рваные обои, а отдать деньгами? А отказаться от приемки квартиры пока она не станет идеальной? Специалист по приемке квартиры сталкивается с этим каждый день. Он отлично ориентируется во всех тонкостях и подскажет, что вы можете сделать в той или иной ситуации. А еще предупредит, если застройщик пытается вас обмануть.
Что проверяется в ходе экспертной приемки квартиры
Обычно приемка квартиры в новостройке не обходится без эксперта. Но будущие хозяева обычно приглашают на проверку специалиста со строительным образованием, который проверит, не кривые ли стены, все ли хорошо с остеклением, так ли работают радиаторы отопления, разводка воды и электрика. Кроме того, специалист с юридическим профилем при необходимости позволит сразу зафиксировать все недочеты и составить претензию (состав нарушений), которую застройщик должен будет отработать.
Особенности приемки квартиры с участием юриста
Примерный перечень работ юриста по приемке квартир:
─ Осмотрит жилплощадь невооруженным глазом и укажет на дефекты, а где требуется - использует технику.
─ Внимательно осмотрит все бумаги и выяснит, совпадает ли результат с тем, что там написано.
─ Убедится, что не нарушается законодательство и все данные отвечают нормам по строительству.
─ Составит для вас и застройщика экспертное заключение. В нем он укажет свои советы и умозаключения.
─ Осмотрит жилплощадь невооруженным глазом и укажет на дефекты, а где требуется - использует технику.
─ Внимательно осмотрит все бумаги и выяснит, совпадает ли результат с тем, что там написано.
─ Убедится, что не нарушается законодательство и все данные отвечают нормам по строительству.
─ Составит для вас и застройщика экспертное заключение. В нем он укажет свои советы и умозаключения.
─ При наличии нарушений, с которыми приемка не критична - составит примерную смету и поможет взыскать расходы с застройщика.
Земельные вопросы
Земля всегда была и остается самой ценной недвижимостью, а со временем стоимость земли только увеличивается. Чтобы не потерять столь ценное вложение, при возникновении споров, мы всегда рекомендуем обращаться к земельному юристу.
Юрист поможет в случаях, когда:
─ вам необходимо, чтобы признали право на землю;
─ нужно установить или изменить границы земельного участка;
─ не согласны с решением госорганов в отношении вашего участка;
─ вашей землей незаконно владеют; и многое другое.
─ вам необходимо, чтобы признали право на землю;
─ нужно установить или изменить границы земельного участка;
─ не согласны с решением госорганов в отношении вашего участка;
─ вашей землей незаконно владеют; и многое другое.
При желании клиенту даже не придется присутствовать на судебных заседаниях: юрист по земельным делам избавит от встреч с с другими участниками конфликта, подготовит все документы и т.д.
Объединение и раздел, изъятие и определение порядка пользования земельным участком
Признание права собственности на земельный участок
Юридическое сопровождение сделок с землей
Дарение и наследование земельного участка
Сервитуты на земельный участок
Споры по самовольным постройкам
Юридическое сопровождение сделокс недвижимостью и земельными участками
Чаще всего услуги юриста по сопровождению сделок с недвижимостью требуются, когда речь идет о частной собственности (помимо нее существует муниципальная и государственная). При заключении сделок юрист или адвокат оказывает комплекс услуг.
В сопровождение сделок с недвижимостью входит:
─ Проверка серьезности намерений и правомерности действий второй стороны. Юрист проводит проверку, чтобы убедиться в том, что вторая сторона сделки не является мошенником и не преследует преступных целей.
─ Проверка юридической чистоты сделки. Эта услуга включает проверку правомочности действий сторон, а также проверку документов, сопровождающих сделку.
─ Согласование нюансов и составление договора. Необходимо, чтобы договор был оформлен в соответствии с требованиями действующего законодательства и защищал обе стороны.
─ Присутствие в момент заключения сделки. Важно, чтобы договор подписали лица, имеющие на то основания и правомочия. Они должны быть полностью дееспособны с точки зрения закона.
─ Переоформление объекта недвижимости на нового собственника. Юрист оформит необходимые бумаги и представит интересы в уполномоченных органах.
Для сопровождения сделок с недвижимостью юрист необходим. Только так можно избавиться от рисков потерь своего имущества или допустить ошибки, которые приведут к другим неприятным последствиям. С помощью юриста по земельным вопросам сделка будет заключена максимально корректно. Опытные земельные юристы определяют все риски еще на этапе переговоров. Они анализируют существующую информацию и оценивают возможность проведения сделки по всем требованиям законодательства. После того, как стороны обсудят детали, юрист составляет договор или изучает существующий документ, его статус и правовые последствия. Это помогает защититься от вероятных мошеннических действий, которые, к сожалению, далеко не редкое явление, когда дело касается недвижимого имущества.
Стоимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью зависит от вида и сложности процедуры. С земельными участками могут проводиться следующие сделки:
─ купля-продажа;
─ передача в залог;
─ наследование;
─ дарение;
─ мена;
─ рента или пожизненное содержание с иждивением;
─ передача объекта в качестве вклада в уставный капитал;
─ другие сделки, предусмотренные гражданским законодательством.
Помимо физических лиц, сторонами сделки могут быть организации, муниципалитет или государство. В этом случае без правового сопровождения не обойтись, так как у учреждений есть юристы, цель которых не только соблюсти букву закона, но и защитить своего клиента. Это происходит путем включения в договор дополнительных условий.
Цена на сопровождение сделок с недвижимостью в Москве и Московской области при участии в процедуре муниципалитета или государства также зависит от вида планируемого правового действия. Это может быть:
─ продажа земельных участков на торгах или без проведения торгов;
─ предоставление земельного участка в собственность безвозмездно;
─ предоставление земли в аренду на торгах и без торгов;
─ предоставление участка в безвозмездное пользование;
─ иные сделки, допускаемые законодательством.
Во всех перечисленных ситуациях есть подводные камни, которые под силу обнаружить только грамотному юристу. Таким образом, если одна из сторон сделки государство или муниципалитет правовая поддержка специалиста необходима.
─ Проверка серьезности намерений и правомерности действий второй стороны. Юрист проводит проверку, чтобы убедиться в том, что вторая сторона сделки не является мошенником и не преследует преступных целей.
─ Проверка юридической чистоты сделки. Эта услуга включает проверку правомочности действий сторон, а также проверку документов, сопровождающих сделку.
─ Согласование нюансов и составление договора. Необходимо, чтобы договор был оформлен в соответствии с требованиями действующего законодательства и защищал обе стороны.
─ Присутствие в момент заключения сделки. Важно, чтобы договор подписали лица, имеющие на то основания и правомочия. Они должны быть полностью дееспособны с точки зрения закона.
─ Переоформление объекта недвижимости на нового собственника. Юрист оформит необходимые бумаги и представит интересы в уполномоченных органах.
Для сопровождения сделок с недвижимостью юрист необходим. Только так можно избавиться от рисков потерь своего имущества или допустить ошибки, которые приведут к другим неприятным последствиям. С помощью юриста по земельным вопросам сделка будет заключена максимально корректно. Опытные земельные юристы определяют все риски еще на этапе переговоров. Они анализируют существующую информацию и оценивают возможность проведения сделки по всем требованиям законодательства. После того, как стороны обсудят детали, юрист составляет договор или изучает существующий документ, его статус и правовые последствия. Это помогает защититься от вероятных мошеннических действий, которые, к сожалению, далеко не редкое явление, когда дело касается недвижимого имущества.
Стоимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью зависит от вида и сложности процедуры. С земельными участками могут проводиться следующие сделки:
─ купля-продажа;
─ передача в залог;
─ наследование;
─ дарение;
─ мена;
─ рента или пожизненное содержание с иждивением;
─ передача объекта в качестве вклада в уставный капитал;
─ другие сделки, предусмотренные гражданским законодательством.
Помимо физических лиц, сторонами сделки могут быть организации, муниципалитет или государство. В этом случае без правового сопровождения не обойтись, так как у учреждений есть юристы, цель которых не только соблюсти букву закона, но и защитить своего клиента. Это происходит путем включения в договор дополнительных условий.
Цена на сопровождение сделок с недвижимостью в Москве и Московской области при участии в процедуре муниципалитета или государства также зависит от вида планируемого правового действия. Это может быть:
─ продажа земельных участков на торгах или без проведения торгов;
─ предоставление земельного участка в собственность безвозмездно;
─ предоставление земли в аренду на торгах и без торгов;
─ предоставление участка в безвозмездное пользование;
─ иные сделки, допускаемые законодательством.
Во всех перечисленных ситуациях есть подводные камни, которые под силу обнаружить только грамотному юристу. Таким образом, если одна из сторон сделки государство или муниципалитет правовая поддержка специалиста необходима.
Юридическое оформление купли-продажи земельного участка
Купля-продажа – это вариант сделки с земельными участками. По сути это отчуждение имущественных прав от одного лица к другому на возмездной основе. Переход прав по договору купли-продажи требует обязательной регистрации в Росреестре.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью и землей под ключ – это необходимость, которая позволит избежать нежелательных правовых последствий. Весь процесс сделки делится на три этапа:
1. Сбор и подготовка необходимого пакета документов.
Для совершения сделки потребуется подготовить:
─ кадастровый паспорт;
─ свидетельство о праве собственности или актуальная выписка из ЕГРН;
─ правоустанавливающий документ (на основании которого возникло право собственности) – например, договор купли-продажи, дарственная, ─ свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.;
─ паспорт собственника.
Как правило, предоставления иных документов не требуется.
2. Составление и подписание договора купли-продажи.
В договоре прописывается следующая информация:
─ идентификационные данные сторон договора;
─ идентификационные сведения о земельном участке;
─ цена сделки;
─ права и обязанности сторон;
─ сведения о наличии обременений на участке;
─ порядок передачи земельного участка.
Мы оказываем комплексные услуги по сопровождению сделок с имуществом. Первичная консультация бесплатна.
3. Регистрация перехода имущественных прав в Росреестре.
Для этого потребуется:
─ заявление на регистрацию;
─ договор купли-продажи;
─ общегражданские паспорта или иные документы, подтверждающие личности сторон;
─ выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на земельный участок;
─ кадастровая документация;
─ иные документы в зависимости от ситуации.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью и землей под ключ – это необходимость, которая позволит избежать нежелательных правовых последствий. Весь процесс сделки делится на три этапа:
1. Сбор и подготовка необходимого пакета документов.
Для совершения сделки потребуется подготовить:
─ кадастровый паспорт;
─ свидетельство о праве собственности или актуальная выписка из ЕГРН;
─ правоустанавливающий документ (на основании которого возникло право собственности) – например, договор купли-продажи, дарственная, ─ свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.;
─ паспорт собственника.
Как правило, предоставления иных документов не требуется.
2. Составление и подписание договора купли-продажи.
В договоре прописывается следующая информация:
─ идентификационные данные сторон договора;
─ идентификационные сведения о земельном участке;
─ цена сделки;
─ права и обязанности сторон;
─ сведения о наличии обременений на участке;
─ порядок передачи земельного участка.
Мы оказываем комплексные услуги по сопровождению сделок с имуществом. Первичная консультация бесплатна.
3. Регистрация перехода имущественных прав в Росреестре.
Для этого потребуется:
─ заявление на регистрацию;
─ договор купли-продажи;
─ общегражданские паспорта или иные документы, подтверждающие личности сторон;
─ выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на земельный участок;
─ кадастровая документация;
─ иные документы в зависимости от ситуации.
Сопровождение юриста поможет обезопасить себя от мошеннических действиях, или сокрытия важной информации со стороны продавца. Распространены следующие виды обмана:
─ использование фальшивой документации;
─ подкуп уполномоченных лиц;
─ «двойня продажа» - одновременная продажа одного земельного участка нескольким покупателем: собственником становится тот, кто успеет первым зарегистрировать права в Росреестре;
─ несоответствие данных о характеристиках участка в документах с фактическими (например, по документам площадь больше, чем есть на самом деле);
─ сокрытие информации о наличии подземных коммуникациях, которые являются препятствием к строительству на участке дома или иного капитального строения.
─ использование фальшивой документации;
─ подкуп уполномоченных лиц;
─ «двойня продажа» - одновременная продажа одного земельного участка нескольким покупателем: собственником становится тот, кто успеет первым зарегистрировать права в Росреестре;
─ несоответствие данных о характеристиках участка в документах с фактическими (например, по документам площадь больше, чем есть на самом деле);
─ сокрытие информации о наличии подземных коммуникациях, которые являются препятствием к строительству на участке дома или иного капитального строения.
Юридическое оформление аренды земельного участка
Сделки, связанные с оформлением участка в аренду, довольно простые. Основные нюансы затрагивают объем правомочий и обязанностей сторон по содержанию и использованию имущества, а также внесению арендных платежей и компенсации оплаты за услуги ЖКХ со стороны арендатора.
Одним из важных аспектов выступают предусмотренные основания для освобождения занимаемого земельного участка по инициативе сторон. Важно прописать в договоре условия, при которых такое допустимо. Например, арендодатель может получить право на расторжение договора аренды в одностороннем порядке в случае неуплаты арендных платежей в течение трех месяцев. В свою очередь арендатору может быть позволено отказаться от аренды, если арендодатель нарушает порядок посещения сданного объекта.
При возникновении спорной ситуации в отношении арендуемого участка решать разногласия придется в суде. Поэтому рекомендуется предусмотреть в договоре все вероятные сложности, с которыми могут столкнуться стороны договора. Осуществить это может квалифицированный юрист.
Кроме того, стоит принять во внимание, что арендный договор, оформленный на срок более года, подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Сделки меньшей продолжительностью регистрировать не нужно..
Одним из важных аспектов выступают предусмотренные основания для освобождения занимаемого земельного участка по инициативе сторон. Важно прописать в договоре условия, при которых такое допустимо. Например, арендодатель может получить право на расторжение договора аренды в одностороннем порядке в случае неуплаты арендных платежей в течение трех месяцев. В свою очередь арендатору может быть позволено отказаться от аренды, если арендодатель нарушает порядок посещения сданного объекта.
При возникновении спорной ситуации в отношении арендуемого участка решать разногласия придется в суде. Поэтому рекомендуется предусмотреть в договоре все вероятные сложности, с которыми могут столкнуться стороны договора. Осуществить это может квалифицированный юрист.
Кроме того, стоит принять во внимание, что арендный договор, оформленный на срок более года, подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Сделки меньшей продолжительностью регистрировать не нужно..
Земельный аудит или правовая проверка объекта недвижимости – это юридический анализ возможности использовать участок для нужд его владельца, потенциального покупателя или инвестора.
В процессе анализа проверяется возможность застройки земельного участка, а также определение характеристик доступных для строительства объектов. Кроме того, юрист анализирует возможность изменения вида разрешенного использования в случае необходимости.
Земельный аудит необходим тем, кто принял решение по освоению существующего земельного участка, приобретает надел, является потенциальным застройщиком или планирует инвестировать денежные средства в освоение и развитие территории. В осуществлении правовой проверки объекта компетентный юрист проводит следующие мероприятия:
Юридический анализ правоустанавливающей документации на земельный участок.
На этой стадии проверки специалист определяет наличие и содержание правоустанавливающих бумаг. Он проверяет, насколько информация в документах соответствует фактическим характеристикам. Юрист изучает, соответствует ли описание и свойства участка интересам клиента. При этом анализируется местоположение, площадь, категория и вид разрешенного использования, факт постановки на кадастровый учет, информация о собственнике.
Юридический анализ полномочий доверенного представителя владельца земельного участка или личности собственника
Если собственник является физическим лицом и принимает участие в сделке от своего имени, то потребуется установить его личность. Если владелец – организация, необходимо провести идентификацию данных о юридическом лице и изучить уставные документы. Когда действует доверенное лицо, потребуется проведение правовой экспертизы доверенности и полномочий представителя.
Анализ истории получения имущественных прав на земельный участок.
Это крайне важная информация для тех, кто приобретает не только земельный участок, но и любого ценного имущества. Профессиональный взгляд юриста на количество, частоту и основания перехода имущественных прав на землю дадут ценные данные о вероятных рисках и возможных проблемах. Наличие осложнений в прошлом чревато признанием сделки недействительной или длительными судебными разбирательствами.
Определение наличия или отсутствия обременений на земельном участке
Обременения – это любые правовые посягательства и законные обстоятельства, которые возникают на основании договора или нормативного акта и отягощают возможность реализации имущественных прав. Часть правомочий при этом получают третьи лица. Такими обременениями могут быть аренда, залог, ипотека, сервитут и другие. Юрист поможет узнать, есть ли в отношении объекта неявные обременения, которые могут помешать пользоваться земельным участком в полном объеме.
Определение наличия ограничений в отношении участка.
Различные ограничения на использование участка могут быть установлены для защиты земельного надела или прилегающих объектов от вероятного неблагоприятного воздействия. Подобным ограничением является установление на территории природоохранной зоны, санитарной, градостроительной или историко-культурной. На таких участках запрещается ведение любой экономико-хозяйственной деятельности. Подобные данные необходимо учитывать во избежание проблем. Эта информация потребуется при планировании проведения строительных работ или использования участка иными способами.
Анализ возможности изменения категории земли и вида разрешенного использования участка
Изменение целевого назначения участка не всегда представляется возможным по закону. Несмотря на это, сторона-продавец может умолчать о таком ограничении. Юрист поможет приобрести участок, с которым не возникнет подобных проблем
Таким образом, земельный аудит включает в себя проверки:
─ целевое назначение и возможность его изменения;
─ корректность оформления документов;
─ установление происхождения участка;
─ установление юридической чистоты;
─ оценка рисков;
─ определение наличия правовых ограничений или препятствий к использованию участка иного характера.
─ корректность оформления документов;
─ установление происхождения участка;
─ установление юридической чистоты;
─ оценка рисков;
─ определение наличия правовых ограничений или препятствий к использованию участка иного характера.
Налоговые вопросыв сфере недвижимости
Юрист по налогам поможет:
─ получить налоговый вычет, все правильно оформить и собрать документы.
─ вернуть средства (налоговый вычет), который были потрачены на покупку жилья, учебу или лечение.
─ заполнить декларацию о налогах и платить НДФЛ.
─ решить споры с начислением налогов на имущество.
─ получить налоговый вычет, все правильно оформить и собрать документы.
─ вернуть средства (налоговый вычет), который были потрачены на покупку жилья, учебу или лечение.
─ заполнить декларацию о налогах и платить НДФЛ.
─ решить споры с начислением налогов на имущество.
Профессиональные услуги высокого качества для частных и корпоративных клиентов по различным отраслям юриспруденции
Одна из ведущих юридических компаний Курска и области, в состав которой входят опытные и квалифицированные юристы.
800+
решенных вопросов
по недвижимости
600+
документов, исков,
претензий, договоров
400+
сделок
по недвижимости
Бесплатная консультация
Первым шагом при работе с юристом по недвижимости станет консультация. Мы проводим первую консультацию бесплатно: по телефону или в чате, а также в офисах компании. Какой бы сложной не была ситуация и ее последствия, всегда можно найти правильное решение и грамотный выход.
В ходе консультации юрист знакомится с клиентом, проблемой, обстоятельствами и сопутствующими фактами и событиями.
В ходе консультации юрист знакомится с клиентом, проблемой, обстоятельствами и сопутствующими фактами и событиями.
После этого мы предлагаем клиенту инструкцию и варианты решения проблемы. Верное понимание решения проблемы, а также отсутствие необдуманных поступков со стороны клиента значительно повышают успешный исход в решении проблемы.
Наш юрист будет консультировать и поддерживать Вас на каждом шаге решения проблемы, координируя Ваши действия, чтобы минимизировать риски и конфликты.
🄲 При наполнении странички информацией мы пользовались этой ссылкой